Posiadłość Uzdr. Nałęczów 2 domy 135,20 i 65 mkw.

Opis

Oferta dotyczy sprzedaży dwóch wolnostojących przestronnych dogodnie zlokalizowanych wolnostojących domów, pierwszy o powierzchni ok.135,20 m2 z tarasem i dwoma balkonami oraz domek gościnny o powierzchni ok.65 m2 położonych w Nałęczowie, przy ulicy Wiercieńskiego. Nieruchomość wzniesiona została w 2001 roku usytuowana jest na dużej częściowo zagospodarowanej działce o powierzchni 4785m2 (niespełna 48 ar). Okolica łączy tereny zielone, trasy spacerowe z niezbędną infrastrukturą, będąc dobrze skomunikowaną z Lublinem oraz Puławami.





Na powierzchnię całkowitą pierwszego domu, wynoszącą ponad 135 m2 składają się:



parter :

1. wiatrołap 4 m2

2. kuchnia otwarta na salon 10 m2

3. salon z wyjściem na taras 33 m2

4. komunikacja 16,50 m2

5. łazienka z WC 2,70 m2

6. pomieszczenie gospodarcze 5 m2



piętro:

7. sypialnia z balkonem 15 m2

8. sypialnia 12 m2

9. sypialnia 10 m2

.s***i z balkonem 7 m2

11. łazienka z WC 7,7m2

12. garderoba 2,5 m2

10. komunikacja 8,8 m2



Do domu przynależy:

- taras ok.: 4,5 m2

- 2 balkony ok.: 8 m2; 3,5 m2



Na powierzchnię całkowitą drugiego domu wynoszącą około 65 m2 znanego turystom jako, "Mały Biały Domek pod Brzozami" składają się:



wi***rłap 4 m2

2. salon z aneksem kuchennym 22 m2

3. sypialnia 12,5 m2

4. łazienka z WC 5 m2

5. pomieszczenie gospodarcze 4 m2

6. garaż w zabudowie 17,5 m2






Nieruchomość cechuje:

drugi właściciel, uregulowany stan prawny
kanalizacja miejska / wodociąg miejski
materiał ścian: pustak ceramiczny, cegła
budynek docieplony styropianem 10 mm.
na ścianach położony tynk oraz gładź
rok budowy nieruchomości: 2001 r.
piec gazowy kondensacyjny firmy De Dietrich
zainstalowany wideofon firmy Vidos
pełne ogrodzenie, brama na pilota
pokrycie dachu - blachodachówka
okna drewniane dwuszybowe
we wszystkich oknach założone moskitiery
zamontowane rolety dzień - noc
na parterze taras, góra dwa balkony
podłoga: deska sosnowa, gres, terakota
ogrzewanie gazowe piec wymieniony w 2018 r.
dodatkowe źródło ciepła w salonie - kominek
zamontowana stacja uzdatniania wody
system home sterujący ogrzewaniem przez internet
sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna, łąka
bojler na ciepłą wodę wymieniony w 2018 r.
zamontowane: drzwi antywłamaniowe oraz alarm
na posesji dwa garaże: murowany i blaszany
dużo miejsc wolnostojących do parkowania
dodatkowo media miejskie: wodociąg, kanalizacja
częściowe umeblowanie / wyposażenie w cenie
fronty mebli kuchennych wymienione w 2023 r.
nieruchomość do zamieszkania/ odświeżenia
pełne wyposażenie i umeblowanie kuchni w cenie
na wyposażeniu dobrej klasy sprzęt AGD
piekarnik elektryczny firmy Samsung
płyta grzewcza: indukcyjna oraz gazowa
wys. pomieszczeń: 270 (parter) i 240 cm (piętro)
Domek Gościnny całoroczny ocieplony
ogrzewany piecem na pellet firmy Heiztechnik
piec nowy założony w 2020 r.
ciepła woda - bojler elektryczny

Główne atuty:


własność z nieobciążoną księgą wieczystą
foremne i przestronne pomieszczenia
miedziana instalacja elektryczna
jasny ustawny salon z wyjściem na taras
przestronny budynek z wieloma pokojami
spore możliwości inwestycyjne (wynajem)
możliwość rozbudowy nieruchomości
na terenie: starodrzew świerkowy oraz łąka
dwa balkony na poddaszu z moskitierami
na terenie ogrodu piwnica / ziemianka
możliwość wynajmu pracowniczego lub turystycznego
bliskość wielu atrakcji turystycznych regionu
w bliskim sąsiedztwie Aura Spa Nałęczów
częściowe umeblowanie i wyposażenie w cenie
na piętrze przestronny salon łazienkowy z oknem
w bliskości prestiżowe " Zdrojowe Osiedle"
liczne schowki i miejsca do przechowywania
drewniane okna oraz drewniane podłogi
ewentualność adaptacji biznesowej (turystycznej)
duża powierzchnia okienna doświetlonych pomieszczeń
zielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną
atrakcyjna lokalizacja/ uzdrowisko o profilu kardiologicznym
bliskość: Kazimierze Dolnego / Puław / Lublina
bliskość drogi ekspresowej S-12 ( około 14 km.)

Dom został wybudowany w 2001 roku, położony jest w uzdrowiskowym miasteczku Nałęczów charakteryzującym się willową zabudową, leżącym w strefie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Na parterze domu zaprojektowano strefę dzienną szeroko otwartą na przestronny taras dający możliwość podziwiania ogrodu i korzystania z jego uroków, poddasze tworzy zaś komfortową część prywatną. Obiekt może służyć wykorzystaniu na potrzeby mieszkalne, inwestycyjne, działalność gospodarczą oraz turystyczną zwłaszcza, że położony na terenie nieruchomości " Mały Biały Domek pod Brzozami" jest znanym i lubianym miejscem wypoczynku dla osób przyjezdnych z innych regionów Polski oraz z zagranicy. Okolica w której położona jest nieruchomość znajduje się na szlaku turystycznym Kazimierz Dolny - Nałęczów - Puławy, z racji nieprzeciętnych walorów widokowych, historycznych zwana jest również Trójkątem Turystycznym, zachęcając jednocześnie do relaksu i odpoczynku - również czynnego. Położenie geograficzne, walory klimatyczne, bliskość licznych atrakcji turystycznych, duży teren do zagospodarowania czynią nieruchomość atrakcyjną ofertą dla rodzin, dla firm, pod działalność i jako inwestycję.

W okolicy nieruchomości znajduje się wszelka niezbędna infrastruktura: sklepy, poczta, bank, przychodnia, apteka, hotel, Aura Spa, siłownia, przedszkole, szkoła, kościół, przystanek komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacja paliw. Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, a księga wieczysta nie zawiera obciążeń hipotecznych, ani wpisów dotyczących innych potencjalnych ograniczeń.





Zapraszam i pozdrawiam, Ewa.



::oferta eksportowana z programu mediaRent::